В данной статье мы приведем несколько советов, которые будут очень полезны для тех, кто собирается покупать квартиру в новостройке. Итак, начнем…

1. Стоимость квартиры Этот вопрос является одним из главных для большинства людей при покупке квартиры. Многие считают, что покупать любой товар очень просто: планируем сумму, которую готовы потратить, находим продавца, который называет подходящую цену, и покупаем товар по этой цене. Однако не все так просто. Дело в том, что, к сожалению, при покупке квартиры в новостройке подобные правила не действуют. Почему?

Во-первых, вы должны знать, что в рекламных объявлениях, как правило, указывается цена на самые дешевые квартиры в доме, которые не всегда могут вас устроить. Потребительские свойства у этих дешевых квартир не самые лучшие. Например, эти квартиры могут быть расположены на некомфортных этажах или могут иметь плохой вид из окна и т. д. А вот стоимость других квартир в доме может быть значительно выше.

Во-вторых, цена на квартиру, как правило, указывается в условных единицах (у. е.) за один квадратный метр площади. При этом часто бывает, что продавец понимает под этими у. е. не совсем то, что понимаете вы. Например, продавец может указывать несколько иной курс, в результате чего при пересчете может оказаться, что цена одного квадратного метра квартиры существенно выше той цены, которую предполагали вы. Поэтому сразу необходимо четко выяснить, к чему приравнивается условная единица.

Не забудьте также при заключении договора потребовать указать, что эта цена является окончательной, и она не будет подлежать перерасчету. Дело в том, что нередко возникают случаи, когда застройщики после окончания строительства дома требуют всевозможных доплат. Естественно, что стоимость квартиры может измениться, в случае если по завершении строительства площадь квартиры не соответствует запланированному ее значению. Однако эти изменения вносятся только на основании результатов замеров квартиры, которые проводит БТИ.

2. У кого покупаем квартиру? Квартиры в новом доме могут принадлежать инвестору, застройщику, подрядчику. Причиной этого является то, что инвесторы или застройщики со своими партнерами рассчитываются не деньгами, а квартирами. Таким образом, каждый участник строительства может самостоятельно заниматься продажей принадлежащих ему квартир.

Если вы приобретаете квартиру в недостроенном или недавно построенном доме, то обращайте особое внимание на инвесторов (заказчиков), застройщиков, а также продавцов. Инвестор вкладывает денежные средства в строительство. Застройщиком является компания, которая имеет земельный участок или арендует его и занимается привлечением средств участников долевого строительства. Эта компания, как правило, выступает генподрядчиком строительства. Очень часто продавец, застройщик и инвестор находятся в одном лице. Залогом вашего спокойствия будет хорошая репутация компании.

Неплохо было бы узнать, кто занимается строительством, проведением коммуникаций, а также кто инвестирует в строительство. Если эти компании являются известными, то в СМИ, в частности в Интернете, вы сможете найти массу информации и отзывов о них. После этого вы сможете объективно оценить эту компанию, что даст ответ на вопрос: стоит ли покупать у нее квартиру? При этом поинтересуйтесь, как долго та или иная компания работает на строительном рынке и какие именно объекты были уже ею реализованы.

3. Документы Перед тем, как заключить договор с продавцом квартиры, обязательно следует ознакомиться со всеми документами на нее, которые должны быть у застройщика. Данный пакет документов должен включать в себя:

1) разрешение на строительство;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства объекта недвижимости;
3) проектную документацию;
4) заключение экспертизы проектной документации;
5) документы, которые подтверждают права застройщика на земельный участок.

Кроме этого, застройщик должен опубликовать в СМИ (в том числе и в Интернете) проектную декларацию, которая представляет собой документ, содержащий информацию о застройщике и об объекте строительства. Обязательно поинтересуйтесь, где опубликована эта декларация и ознакомьтесь с ней.

4. Тип дома При выборе квартиры в новостройке одним из главных критериев является тип дома. В настоящее время застройщиками предлагаются различные типы домов. Самыми распространенными являются панельные, монолитные и кирпичные дома. Существуют также некоторые комбинированные варианты: панельно-монолитные, кирпично-монолитные. Конечно же, панельные дома строятся гораздо быстрее. Однако у этих домов несколько хуже теплоизоляционные свойства.

Монолитные дома отличаются индивидуальностью, возможностью свободной планировки. Кроме того, монолитные дома имеют значительно лучшие показатели теплоизоляции по сравнению с панельными домами. Кирпичные дома очень хорошо «дышат». Эти дома отлично себя зарекомендовали, однако на их строительство требуются длительные сроки работ и большая трудоемкость. Поэтому сегодня предложений по строительству кирпичных домов очень мало.

При выборе квартиры необходимо уделять внимание этажности дома и площади близлежащей территории. Лучший вариант – это дом с подземными гаражами. В случае если вы покупаете квартиру в доме без гаражей, то обязательно убедитесь в том, что рядом с ним имеется достаточно места для парковки автомобилей. Если же высотный дом имеет ограниченную близлежащую территорию, то его двор будет постоянно забит автомобилями.

Количество квартир на этаже – это также очень важный показатель. Конечно, чем меньше квартир на этаже, тем комфортнее. Однако стоимость квартир при этом существенно увеличивается. В настоящее время существуют многосекционные дома. В разных секциях этих домов имеется различное количество квартир на этаже.

5. Инфраструктура Перед тем, как купить квартиру, обязательно выясните количество в доме лифтов и их качество. Особенно уделите внимание уровню шума лифтов. Немалую роль играет также площадь лестничных и лифтовых площадок. Уделите также должное внимание количеству мусоропроводов в доме, сигнализации. Выясните, что будет находиться на первых этажах дома. Очень часто на первых этажах могут быть расположены магазины, фитнес-центры, гаражи. Обратите внимание на наличие возле новостройки магазинов, школ, поликлиник, аптек, детских площадок, озеленения и т. д.

6. Сроки окончания строительства дома Этот вопрос очень важен, если вы покупаете квартиру в еще недостроенном доме. Как правило, указывается квартал года. При этом очень часто застройщиками нарушаются указанные сроки. Несмотря на то, что при срывании сроков закон предусматривает по отношению к застройщикам штрафные санкции, такие случаи встречаются довольно часто. Следует также помнить о том, что процесс оформления квартиры в вашу собственность займет достаточно длительное время. Поэтому лучше строить свои планы по переезду с достаточным запасом времени.

7. Договор Квартиру в новостройке можно приобрести в рамках разных правовых отношений. Наиболее часто застройщики предлагают договоры инвестирования и договоры об участии в долевом строительстве. Перед заключением любого договора, конечно же, лучше всего посоветоваться с юристом.

8. Планировка квартиры Квартиры в панельных домах имеют четко определенную планировку. Как правило, в таких домах убирать и переносить стены невозможно. Поэтому при покупке квартиры в панельном доме нужно четко определиться с ее планировкой и выбрать именно ту, которая наилучшим образом вам подходит.

Если вы покупаете квартиру в монолитном доме, то в таком случае есть возможность ее свободной планировки. На сегодняшний день очень часто застройщики предлагают квартиры, которые лишены внутренних стен, для того, чтобы владельцы могли самостоятельно заниматься планировкой своей квартиры.

http:// domostroykin. ru/news/detail.php?ID=25521